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                住宅裝修合同範』本

                2019-11-27

                  根據《中華人民共和國合同法》、《建築安裝工程∑ 承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國價格法》、《北京市保護消費合法權益條例》,中華人民共和國建設部(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理@ 試行辦法》以及其他有關法律法規規定的原則,為保護雙方的合法權益,結合本工程的具體情況,甲、乙雙方在平等、友好、自願、協商一致的基礎上達成如下協議,共同遵守。

                  發包方(簡稱甲方):                                

                  承包方(簡稱乙方): (施工工程↙隊負責人)                                    

                  身份證:                                                 聯絡方式:                    

                  家庭住址:                                                                                         

                  第一條⊙工程概況

                  1.裝■潢施工地點:                                                                                

                  2.住房結構:磚混結構;房型__房__廳__套,建築面積約__平方米。

                  3.承包方式:

                  4.裝飾施工內容:甲方住房的水電改¤造工程,墻體改造,墻體拆除,墻面及地面拆除,地磚、瓷磚鋪貼,吊頂安裝,門窗拆除,包水管,頂面、墻面塗料,廚具、潔具、燈具安裝,隔斷制作,搬運工程等其他裝修工程中應包含的所有工程。(關於采購及搬運工程的補@充約定:甲方所有采購都由乙方協助完成,甲方在采購過程中,承諾在免費的前提下盡力要求裝修材料〖供應商將裝修材料送貨至甲方房屋內。但如遇材料供應商堅持只負責送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況,則乙方負責將該等裝修材ω 料搬運到房屋內或者乙方々負責將貨物運送至施工現場)。

                  5.總價款:____元(包括屋內垃圾清理費和材料搬運費),乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價值______元,抵工程款______元整,剩余工程款____元。大寫(人民幣______整。以上總價款根據乙方實地考察甲方房屋,並初步了解所需完成工程後確定,該總價款包含所有乙方承擔的裝修工程中Ψ涉及的人工。

                  6.工期:自____年__月__日開工,至____年__月__日竣工,工期約__天。另,如雙方經過協商,對工期的延長達成一致意見,則按達成的統一意見執行。

                  第二條關於乙方職○責的約定

                  1.乙方(即)在裝修期間承擔施工工▅程隊負責人的職責,對本次裝修工程的質量和工期負責。乙方全面承擔聯絡甲方,提供材料⊙需求,現場管理裝修施工質量和施工人員等職責。如在施工過程中,產生質量問【題和各類應由施工工程隊↑承擔的對甲方造成的損失,甲方只針對乙方(即)提出賠償。

                  2.乙方在裝修過程中,需保證全程在現場進行施工和管理(陪同甲方進①行材料選購除外。如遇特殊情況,需與甲方協商並且獲得認可)。

                  3.乙方負責人負責組織裝修人員參」與本合同定義的裝修工程。如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑義,可以要求乙方無條件更換。

                  第◤三條關於材料供應的約定。

                  1.全部工程用裝修材料均由甲方提供→,裝修施工設備、工具由乙方提供。

                  2.甲方負責♀采購供應的材料,應符合設ξ 計要求的合格產品,並應按時供應到現場,乙方必須協助甲方辦理驗收手◥續。如甲方供應的材料▆、設備發生質量問題或規格差異,乙方應及時向甲方提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程損失的,責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現場後,經甲乙雙方共同驗收,由乙方負↘責保管並組織施工,由於保管不當或施工工藝不當造成的材料損失,由乙方負責賠償⌒。

                  3.乙方必須負責進行材︾料的搬運上樓工作(瓷磚除外)。

                  4.為了保證工程的▼正常進行,乙方必須至少提前一周書面向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單及協助甲方進行材料采購,以便甲方於周末采購材料。甲方應按時提供乙方需要的材料。由於甲』方提供材料延誤,造成的工期延誤由甲方承擔責任。乙方同時必須提供大致精確(+/-5-10%)的所需材料的數量。由於乙方材料估算錯¤誤過大而導致的材料重新㊣購買或材料退回的交通費用將由乙方承擔,或者由乙方負責運輸退回供應商。

                  5.甲方采購供應的裝飾材⌒ 料、設備,均應用於本協議規定的住宅裝飾,非經甲方同意,乙方不得挪作他用。如乙◤方違反此規定,應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

                  第四條關於工程質量及驗收的約定。

                  1.本工■程執行《住宅建築裝飾工程技術規程》、《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。

                  2.甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量,其返工費用由甲方承擔,工期順延。

                  3.由於乙ω方原因造成質量事故,其返工費和材料損失由乙方承擔。

                  4.在施工過程中,甲方提出設計修改≡意見及增減工程項目,須提前與乙∞方聯系後,方能進行該項目的施工。

                  5.若部分工序由甲方材料供應廠家免費安裝或由甲方安排其他單①位安裝(如窗戶,櫥櫃防火門,臺面等),甲方應事先安排時間並通知乙方,乙方☆應予以配合,並避免造成整體工期的延□ 誤。

                  6.工程驗收-甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。

                  7.工程竣工:乙方應提前二天◥通知甲方驗收,甲方在接☉到通知三日內組織驗收,並書面辦理驗收確認手續。如果甲方在規定時間

                  知乙方,另定驗收日期。如通過竣工驗→收,甲方應承認原竣工日期,並承擔乙方的看管費用和其他相關費用。

                  8. 工程保修期一年,從竣工驗收確認之日起算。保修期內由於乙方施工不當造成質量問題,乙方無條件地進行維修,並承擔相應材料費用。

                  第五條:關於安全生產和防火的約定

                  1. 甲方提供的施工要求(見上述第三條)及與乙方協①商,且施工場地應符合防火、防事故的要求,主要包括「電氣線路、煤氣管道、自來々水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的︻安全防護和消防措施,保障作業人員及相鄰居民的安全,遵守物業管理部門的裝修指南,防止∑相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生,乙方負責修復和@ 賠償。

                  2. 施工中凡涉及改變房屋結構,拆、改承重墻,加大樓(地)面荷載,由甲方▆向物業管理部門提出協商,經確認後施工。

                  3. 乙方應註意煤氣使用△安全,確保登高施工的安全保障等各類安全保證,並提醒施工工程人員註意安全,產生任何事故的責任完全由乙方負責。如果乙方在現場施工中發生安全事故,必須在1小時內通知甲方。

                  第六條:關於工程價款及結算的約定

                  1. 工程款付◆款方式:經雙方認可,工程款付款時間表如下:

                   協議簽訂完畢,水電改造完成並驗收▼合格後,甲方支付乙方(大寫:貳萬元整);

                   所有地磚、墻磚鋪貼完成並驗收合格後,甲方支付乙方寫:貳萬元整);

                   所有墻面塗料粉刷完成並驗收合格後,甲方支付乙方ㄨ元整(大寫:貳萬元整);

                   所有工程竣ω 工,設備安裝結束並驗收合』格之後,甲方支付乙方元整(大寫:貳萬元整);剩余支付。

                  2. 合計

                  第七條:其它事項

                  1. 甲方工作:

                  1)甲方︽應在開工當天,向乙方進行現場交底。向乙方提供施工需用的水、電等必備條∞件,並說明使用註意事項。

                  2)做好施工中因臨時使用公用部位操作影響鄰裏關系等的協調工作。

                  2. 乙方工作:

                  1)參加甲方召集的現場交底。

                  2)全權負責協議履行。按要求組織施工,保質、保量、按期完成◣施工任務。如在保證工程ξ 質量的情況下更換人員,乙方應提前通知甲方,並取得甲方同意。

                  第八條:違約責任

                       1. 甲方未按協議約定時間付款的▃,逾期部分在逾期期間按同』期活期銀行存款利率向乙方支付利息。

                  2. 由於乙方原因逾期竣工的,至逾期5 天後,每ぷ逾期一天乙方向甲方支付

                  3. 乙方擅自拆改原有建築承重結構或共用設備管線,由此發生的損失或事故(包括罰款),由乙方負責並承▲擔責任。

                  4. 工程未辦理驗收、結算手續,甲方提前使用或擅自動用工程由此造成無法驗收和∞損失的,由甲方負︾責。

                  5. 工程關鍵節點未辦理驗收,乙方提前進行下一階段工程施工,由此造№成損失的,由乙方負責。

                  第八條:糾紛處理方式

                  因工程質量雙方發∑ 生爭議時,雙方應盡量協商。或若協商不成時,可以按照本協議約定向:

                  1)浦東區仲裁委員會申請仲裁█;

                  2)浦東區人民法院提起訴訟

                  第九條:協議的變更》和解除

                  1. 協議經雙方簽字生效後,雙方必須嚴格遵守→。任何一▓方需變更協議內容,應經協商一致後,重新簽訂補充條款。

                  2. 施工過程中任何一方提△出終止協議,須▆向另一方以書面形式提出,經雙方№同意辦理清算手續,訂立終止協議協議,解除本協議。

                  3. 如由於乙方▃施工出現質量問題,甲方可以無條件提出中止協議,而無需獲得乙方的認可。

                  第十條:施工@工藝要求↘

                  1、拆舊

                  1)鏟除原有墻體石灰粉,;

                  2)按圖紙拆除墻體及玻璃窗,乙方拆舊過程中不得破壞房屋原有結構及水管。拆舊結束後需經過甲方驗收。

                  2、電路安裝工藝要求:

                  1)三線制安裝必須用三種不同色標。黃色、綠色、紅色為A 、B 、C 三相火線色標。白色為零線色標,黃綠彩線為接地色標。

                  2)所有】導線安裝時@ ,必須用①相應的pvc 管子穿起♂來,埋在事先鑿好的深寬為4×3cm 的槽子裏,如遇並排線路槽子鑿寬時,不能影響其他工種施工,必要時可和木、瓦工協商解決施工中的難題。

                  3)所有線路必須按橫平豎直的方向分布,嚴禁蛛網◆式分布。pvc 管一頭要穿進總開關箱約3cm 左右,然後↓沿墻壁,順地面垂直分布◆,轉彎處用90度彎頭或軟管『聯接好,並用管卡固定好。所有︽導線在pvc 管子↑裏不能有接頭。

                  4)預埋導∴線的線徑大小是按電器的功率來測算的,空調,浴霸,電熱水器,冰箱的線路必須從開〗關箱單放到位。

                  5)所有預埋¤導線留在接線盒處的長度為20cm ,按線盒必須用水泥砂漿封裝牢固,並使其保持端正,不得歪斜,其合口要略低於墻面0.5cm 左右。總開關箱大小可視客戶用電線多少來確定。

                  6)所有導線分布到位︽確認無誤後,可通電試驗,方法為:將所有用電接頭※接上燈頭套上15w 燈泡,接通電∞源如全亮說明該戶電路安裝基本合格,這時可填寫工程交接單。請其它工種負責★人簽字驗收,電氣隱蔽工程♀初步結束。

                  7)安裝各〓種燈具和開關面板,需在油漆快要撤場前三天或漆最後一遍油時進場,大型吊燈頂部必須事先用膨脹◣羅絲固定4×3cm 木方,然後將吊燈固定羅絲切在※木方上。所有開關的面板安裝必須平整端正,不得歪斜。扣板吸頂■燈安裝時,必須將固定羅絲切在木楞子上,嚴禁←切在扣板上(此木楞可事先請木工安裝好) 。

                  8)網絡線、電話線、有線電視線采用藍色PVC 管,電線采用紅色PVC 管。且強、弱電▅線管必須兩個槽,不能再同一個槽內。強弱線管交叉時需用金屬管搭接。

                  3、水路工藝⊙安裝要求:

                  1)水管開槽鑿深4cm ,水管敷設結束後用水泥砂漿將槽口封平。

                  2)水管開≡槽要求橫平豎直。

                  4、刷墻工藝要∑求 1)基層處理:鏟到水泥╲層,鏟好後清潔墻面,基本平整看到水泥層,基層應⌒堅實、無空鼓、無脫粉、無浮灰和汙物。空鼓的地方要敲掉。如果】墻面平整度不好,需要先進行找平處理。裂縫處需張貼網格布,外墻漏水部分刷防水塗料。

                  2)界面劑:墻面清理灰塵》後,將“漢高百德CG80界面劑”倒入清潔器具→中,然後用滾筒塗刷,界面劑表面幹固後可進行◎下一步操作;驗收∏後方可進行下一步

                  3)如果墻面平整度不好,需要先進行找平處理再批膩子,如果新裝修墻面,平整度良好,滾塗⌒ 界面劑後可直接批膩子;

                  4)批刮膩子:將“漢高百得MP20C 耐水成品膩子”按比例倒入適量清▽水中,攪拌均勻,至無顆粒○狀,靜待2~5分鐘後再次攪拌,用專用抹@灰批刀,批刮2~3層,膩※子厚度為0.5~1.5㎜為宜,刮頭遍膩子找平時,膩子厚︼度為0.5~0.8㎜要均勻平整,刮第二遍膩⌒子(罩面膩子)厚度為0.3~0.5㎜,手法要橫平豎直,用力要均勻。驗收後方可▓進行下一步.

                  5)打磨:刮膩子後1-2天打磨平整,並清理打磨後的〗浮塵。

                  6)刷底漆。先刷一遍底漆,待其幹@ 透後(2-4小時)進行小一步。收後方可進行下一步.

                  7)刷面漆:需刷兩遍,第一遍刷完後隔2-4後方可進行下一步,第二遍△刷完後1-2天才能完全幹透,在幹透前註意防水、防旱防曬.

                    5、貼◢瓷磚工藝要求 

                       1)基層處理:將塵土、雜物徹底清掃◆幹凈,不得有空Ψ 鼓、開裂及起砂等缺陷。

                  2)彈線:施工前在墻體▂四周彈出標高控制線,在地面彈出十字線,以控制地磚分隔尺寸。

                       3)預鋪:首先應在圖紙設計要求的基礎≡上,對地磚的色彩、紋理、表面平整等進行嚴格的挑選,然後按照圖紙要求預鋪。對↘於預鋪中可能出現的尺寸、色彩、紋理誤差等進行調整∞、交換,直至達到最佳↓效果,按鋪貼順利堆放整齊備用。

                  4)鋪貼:鋪設選用1:3幹硬性水泥砂漿與“漢高百得MC20瓷磚▓粘合劑”混合,砂漿厚度25mm 左右。鋪貼前將瓷磚在水中浸泡ㄨ,背面濕潤,需正面幹燥為宜。把地磚按照要求放在水〇泥砂漿上,用橡皮錘輕∑敲地磚飾面直至密實平整達∞到要求。

                  5)勾縫:地磚鋪完後24h 進行清理勾縫,勾縫前應先將地磚縫隙內雜質擦凈,用專用填縫劑勾縫。

                  6)清理:在家裝貼瓷磚施工過程中隨幹隨清,完工後(一般宜在24h 之後)再用棉紗等∏物對地磚表面進行理。

                  6、防水工藝要求〇

                  1)要求對陽臺及衛生間地面做防水處理,淋浴房墻體做到1.8m ,其它位置墻體█做到離地0.3m ;

                  2)外墻漏水處←墻體需全墻面做防水處理;

                  3)防水材料幹透以後◤,需進行24h 的閉水試驗,無滲透現象才算合格。 第十一條→附則 1. 工程開工前,甲方應將房屋外門鑰匙工程竣工驗收時,甲方負責提供新鎖↙1 套,由乙方當場負責安裝交付使用。

                  2. 本協議簽█訂後,工程不得轉包。

                  3. 本協╲議一式份,甲、乙雙方各執一份,協議附件為本協議的組成部分,具有同等的法律效♀力。

                  甲方(簽字):                                乙方(簽字):                                        

                  身份證號:                                                      身份證號:                                           

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